二手房中介互动百科知识_二手房中介最新模式

二手房中介七条攻略。

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房

者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反 映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税

、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司

签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

二手房买卖过程中中介提供的服务都有哪些？

中介也可以称呼为置业顾问，简单点说就是陪同买房人看房签约过户，但是详细点说的话就比较多了，只是不知道各位看官当地房屋中介是不是做到位了，

1.权籍调查；去当地房管局查询该房屋是否存在抵押，查封，或凶宅！

2.使用状况调查；核实该房屋是否存在违建，房屋真是楼龄，房屋结构等

3，行情调查；收集调查该小区及周边房价，以往成交价位，落实贷款年限 网上或其他方式发布信息，寻找购房者。

4.确定成交意向，签订购房合同；带领购房者看房，协商房价，签订买卖合同。

5，交税过户；陪同买卖双方办理银行贷款，房屋交税，房屋过户等

6.物业交割；水电暖物业等是否拖欠等

7.银行放款；及时跟进银行贷款流程，直到银行放款后即可

以上就是中介的服务，中间银行贷款上中介可以提供多利率的银行供选择

其次，中介是属于居间方，把控双方资金安全为最主要的，中介提供的买卖合同，如果因为合同或中介原因造成买卖双方损失可追究中介责任！

二手房中介交易常见欺诈手法和应对方法？

常见欺诈手法：

第一种情形：以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格与第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。根据《商品房销售管理办法》第二十八条，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金，即按房产成交价格的3%～5%之间提取佣金。

第二种情形：滥用自己的优势地，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。很多房产中介机构，利用消费者不熟悉有关交易细节和相关法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利，例如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，据此百般抵赖逃避责任。提醒广大消费者，《合同法》第三十九、四十以及四十一条对格式条款有详细而明确的规定。

第三种情形：房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。根据《商品房销售管理办法》第二十九条，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。法律严禁造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗合格证》、《房地产经纪人资格证》。在实践中，很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来充数。这严重侵害到了房产委托人以及第三人(买房者)的合法权益。

应对方法：

1、核实上家身份是首要。

2、审核贷款合同要仔细。

3、上家户口一定要迁走。

4、首付交到贷款银行。

买二手房给中介的中介服务费都包含什么？

不同城市不同中介的中介费计算不同，一般大型连锁的贵一些，普通小中介便宜一些。

中介费的狭义上说就是中介给买卖双方协调后并促成交易后的服务费。但一般不会包括买卖双方在房产局过户时出现的个人费用，例如查档费等等。对于一些大的中介虽然中介费略贵，但你通过它们去办银行货款可能会得到99折优惠等等好处，而且办事流程和收费更规范一些。